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■物件プロフィール

住所:東京都城北エリア

交通:各駅停車駅徒歩14分

物件:1K(バス・トイレ一体) 22m2 8戸 木造 築20年

典型的な3点ユニットの1K木造アパート。建物の性能としては、上下左右の部屋のテレビの音が聞こえるレベル。

 

■大家さんプロフィール

年齢:50代後半

性別:男性

職業:会社員

コメント:物件までは片道1時間半。将来的には本物件を相続する予定。

 

アパート・マンション経営の事例研究で、賃貸経営上の危機からV字回復した事例を紹介します。

前半では、駅から遠い物件で、8部屋中5部屋の空室に悩む大家さんが、過去の入居者がどんな人たちだったかを振り返ることから始まりました。

その結果、女性ゼロ・駐車場利用者ゼロということに気づきました。

駐車場をバイク置場とし、バイクユーザーをメインターゲットとすることで、空室対策の動き出しました。

その結果どのようになったのか、ご覧下さい。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰大友不動産有限会社
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