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■物件プロフィール

住所:東京都中野区

交通:各駅停車駅徒歩7分

物件:1K(バス・トイレ一体)12m2 8戸・木造・昭和54年築

家賃:5万円前後

コメント:築23年の中古物件を満室状態で購入

 

■大家さんプロフィール

年齢:40代

性別:男性

職業:飲食店経営

 

前半では、築古狭小物件で8部屋中3部屋の空室に悩む大家さんが、

定期借家契約と集金代行型の保証会社を組み合わせた賃貸借契約とすることで、

入居者の間口を広げて、保証会社の審査が通れば誰でも入居させることで空室対策を行いました。

 

さらに原状回復工事のときに、例えばエアコンなどの設備を、あえてワンランク上の機種とすることで、

安かろう悪かろうではなく、入居者に快適な住環境を提供することとしています。

 

この大家さんの実践は続きます。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰大友不動産有限会社
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