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■物件プロフィール

住所:東京都練馬区

交通:私鉄急行停車駅徒歩6分・地下鉄徒歩4分

物件:狭小1R(11m2前後)6戸・鉄骨造3階建・昭和58年築

家賃:4万円前後

 

■大家さんプロフィール

年齢:60代後半

性別:男性

第6回のテーマは「建て替え時のよくある失敗」です。

今回の失敗は、建て替えかリフォームかを十分に検討せずに、建て替えを選択したこと、そして消極的な立退方法の2点です。

 

本題に入る前に、今回の物件概要を見てみましょう。

場所は東京都練馬区です。

最寄の地下鉄の駅まで徒歩4分。

ちょっと離れますが、私鉄の駅なら山手線のターミナル駅まで電車で10分程度。

駅周辺には商業施設もそろっている好立地です。

 

問題は物件の間取りです。

とにかく狭い。

11平米前後です。

ここにキッチンもトイレもお風呂もあるのです。

形状も良くありません。

家具の配置を考えるのに苦労します。

収納もありません。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰大友不動産有限会社
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