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■物件プロフィール

住所:東京都北区

交通:JR・地下鉄徒歩7分

物件:RC造5階建・1DK・平成2年築

家賃:8万円前後

 

■大家さんプロフィール

年齢:60代前半

性別:女性

職業:専業大家

前回は「自主管理の破たん」がテーマでした。

もはや賃貸経営は片手間で不労所得が得られる時代ではありません。

高度な専門知識が求められています。

昔と同じ感覚で自主管理をしていては、経営不振になるのは当然です。

 

では、不動産会社に管理を委託すれば満室安定経営が実現するのでしょうか?

いいえ、そんなことはありません。

なぜなら、今回の事例の大家さんのように、管理委託で失敗して経営破たん寸前までいった事例はたくさんあるからです。

 

それでは第9回のテーマです。

それは「管理委託の破たん」です。

今回の失敗は、管理会社のいうがままに家賃を下げてきたために、修繕費の支払いや固定資産税の支払いもできない状態にまで追い込まれた事例です。

失敗の原因は、無能な管理会社のアドバイスを鵜呑みにしていたことです。

自主管理と管理委託。

この二択に悩む大家さんは多いものです。

前回と今回の連載から、どちらが自分に合うのか、それぞれの注意点は何かを学んでください。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰大友不動産有限会社
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