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■物件プロフィール

住所:東京都杉並区

交通:私鉄・地下鉄徒歩12分

物件:RC造6階建・1R・16戸・平成2年築

家賃:6.5万円前後

 

■大家さんプロフィール

年齢:40代前半

性別:男性

職業:外資系サラリーマン

 

第11回のテーマは「不良入居者による賃貸経営の破たん」です。

ここでの不良入居者とは、家賃滞納者や迷惑行為を繰り返す入居者のことをいいます。

 

家賃収入が減少する原因は、空室や家賃滞納です。

最悪なのは、家賃滞納をしている入居者が迷惑行為を繰り返して、周りの入居者が耐え切れずに退去して空室が広がるケースです。

今回の大家さんは、新米大家さん。ほぼ自己資金ゼロで中古の一棟マンションを購入しました。

満室状態で購入したので、最初の数ヶ月は、まさに不労所得状態です。

ところが、2部屋続けて退去があり、原状回復工事代の高さにビックリ。

入居募集を開始したものの、2ヶ月たっても空室のまま。

夜、寝つきが悪くなります。なんとかしなくてはいけません。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰東京大家塾合同会社
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