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■物件プロフィール

住所:群馬県太田市

交通:私鉄駅・徒歩23分

物件:RC造5階建・1K・20戸・昭和58年築

家賃:3.5万円前後

 

■大家さんプロフィール

年齢:40代前半

性別:男性

職業:上場企業会社員

 

第12回のテーマは「高利回り物件の経営破たん」です。

地方都市ではありますが、比較的市役所の近くの物件で、表面利回りが22%です。

築年数は古いのですが、新耐震基準後のRC造です。

今回の大家さんは、高学歴で不動産投資に関する書籍を多数読み、不動産投資セミナーにも参加し、各種専門用語も理解しています。

中でも地方の高利回り投資に興味を持ち実践しました。

それが今回の物件です。

20戸中6戸入居者がいれば借入金を返済できる高利回り。

建物の老朽化は目立ちますが、工場の多い地域なので外国人を中心に、市役所が近いということで生活保護者狙いで満室にする目論見でした。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰東京大家塾合同会社
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