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■物件プロフィール

住所:埼玉県北部

交通:JR各駅停車駅徒歩11分

物件:鉄骨造3階建・1K・昭和63年築

家賃:4.0万円

 

■大家さんプロフィール

年齢:40代後半

性別:男性

職業:会社員

 

前半は、収益不動産専門会社で購入した物件を、同社に賃貸管理を依頼したものの空室続きで、次の物件が買えずに動きが取れない状況でした。

さて、この状態からどのように抜ければいいのでしょうか?

 

内見が多いのは当て物(馬)扱いだから

今のアパート経営がまともにできないのに、銀行が次の物件の融資をするわけがない、そうアドバイスされて目が覚めました。

当然のことです。

自分でも入居募集を促進しようと、地元の賃貸仲介会社を訪問しました。

そこでわかったことは、私の物件は、当て物(馬)扱いだったことです。

つまり、部屋探しのお客様に、私のゴーストアパートを見せておくことで、他の普通の物件が優れた物件のように見えるために使われていたのです。


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大友 哲哉

東京大家塾主宰東京大家塾合同会社
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