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古いアパートの建て替えや
土地から取得して新築したい方からの
相談内容はだいたい同じです。

大友さ〜〜〜ん。業者から新築の提案書をもらったのですが
良いのか悪いのかサッパリわかりません…

ですよね〜。

判断できないのに、
業者さんからは

数千万円・数億円の契約書に
ハンコ押してくれと迫られるのです。

恐ろしい。。。

失敗しても次で挽回できるものでは
ありませんからね。

私の新築企画のコンサルティングは
こんなポイントに気をつけてます!

を解説しますね。

●成功の4要素の3つ目はファイナンス

新築企画を成功させる4要素は次の通りでした。

  1. プランニング(どんな建物を建築するのか・コンセプト含む)
  2. 総事業費(建物本体・外構・諸費用・税金など)
  3. ファイナンス(資金は調達できるのか)
  4. 募集と管理

今回の3つ目はファイナンス。

 

これまでの取り組みで

「おおよその作る図面はできた!」

「おおよその予算内で建築できそう!

ときました。

次の問題は、

「で、そのお金は用意できるの?」

となります。

 

これまた「あるある」な相談内容で

大友さ〜〜〜ん! 助けてください!
建設会社と契約していざ着工!なのですが
銀行が融資できないっていうんです・・・

この東京大家塾の会員さん、
決して、無知な方ではありません。

前もって銀行に相談しています。

しかも支店長と。

 

重要なのは「支店長と話をすること」ではありません。

銀行が「融資をしたくなる基準」を押さえることなのです。

 

 

これも、新築企画書(提案書)などを見ると、
企画の初期段階で確認できます。

 

あなたの新築企画書(提案書)は
金融機関が融資したくなる内容に
なっていますでしょうか?

 

 

さて次回は、

4、募集と管理(満室経営は実現できるのか)

を解説します。

 

追伸

 

私は、

ありふれた賃貸住宅から
一歩も二歩も抜け出すために

どんな人に住んでほしいのか?

と『ヒト』にフォーカスして
お客様に伝えることって

大事だよな〜と思ってます。

 

広さや設備などの「モノ」の性能で勝負は限界です。

これからは、
お客様=「ヒト」にフォーカスして勝負することです。

 

詳しくは、

ファミリー新築一棟投資法入門セミナー
一瞬で利回り8%を叩き出す土地を選ぶ見極め術

で解説します。

この見極め術では、

ファミリー物件の土地探しだけでなく、
シングル物件の土地探しにも使えます。

また、企画骨子の作成方法についても
紹介します。

詳細はこちらです。
http://www.ooyajuku.com/?p=10398

 


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