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ファミリータイプの大家さんのグループをつくろうかなと思います。興味ある方は、Facebookでコメントやメッセージで「ファミリータイプの大家さんのグループに興味あります!」とお知らせくださいね


これからアパートやマンションを新築したり
投資用不動産を購入するのなら

数千万円、数億円単位のお金を使うのですから
やれることはやりつくしておきたいもの。

常識的にはシングルタイプのほうが
部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

 

前回は、学生物件とファミリー物件で
退去後の修繕費の試算をしてみました。

物件の規模は、1棟10戸を想定しています。
入居年数のデータは下記の資料を基にしています。

J−REC全国事例研究会2017より

J−REC全国事例研究会2017より

タイプ別10年間の広告費の合計

10年間の広告費の合計を試算してみましょう。

広告費とは、入居者が決まったときに、
不動産会社に支払う成功報酬のこと。

首都圏は、家賃の1〜2ヶ月分です。
地方都市では3〜6ヶ月分なんてところも。

広告費は年々増加傾向です。

この広告費は退去回数が多い=募集回数が
多くなればなるほど支出が増えます。

試算すると次の通りです。

学生物件:家賃5万円×退去数36回=180万円
一般ファミリー物件:10万円×退去数22回=220万円

ファミリー物件は
一ヶ月あたりの家賃が高いので
広告費も高くなってしまいますね。

もちろん、設定数値で結果は変わります。

このあたりは、あなたの納得のいく数値で、
試算し直してみてくださいね。

 

ファミリー物件は入居募集にお金が掛かる?

面積が違うのですから仕方ありません。

ここでシングルもファミリーも
10戸規模を想定していたのですが

そもそも面積が異なるので
単純に比較するのはよろしくありませんでした。

例えば、

シングル :24m2×10戸=240m2
ファミリー:40m2× 6戸=240m2

と延べ面積=規模を揃えるべきでした。

 

次回は、上記の条件でそろえて
学生物件(シングル)vsファミリーの
試算をしてみようと思います!

 

全体を見て、そして数字を見て判断しよう。

一部分だけで全体を判断するのは、

木を見て森を見ず

ですよね。

表面利回り(年間家賃収入÷物件価格)だけでなく、
ほかの要素も考慮して、
実際に数字で判断できるといいですね。

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。

 

追伸

安全・カンタン・儲かる!
ファミリー新築一棟投資法《入門》セミナー

で詳しく解説しています。

詳細はこちらです。
http://www.ooyajuku.com/intro

前回は1名の方が
ファミリー新築一棟投資法を
スタートされました!


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