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ファミリータイプの大家さんのグループを作りました!
興味ある方は、Facebookでコメントやメッセージで「ファミリータイプの大家さんのグループに興味あります!」とお知らせくださいね。ご招待します。


これからアパートやマンションを新築したり
投資用不動産を購入するのなら

数千万円、数億円単位のお金を使うのですから
やれることはやりつくしておきたいもの。

常識的にはシングルタイプのほうが
部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

 

前回は、シングル物件とファミリー物件の
実質利回りを比較しました。

結論は、大差ありませんでした。

シングル物件の居住年数の短さから
空室による機会損失が多く
原状回復費の支払い回数が多く

問題は、増加傾向の広告費です。

退去が多い=募集経費がかさばる結果、
実質利回りが低下するのです。

 

今回から、入居者ニーズを紹介していきます。

資料は、第7回首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査2015~2016から。

 

シングルとファミリーで礼金の差はない

上記の資料によると次の通り。

新規契約者の礼金ゼロの割合

  • ひとり暮らし 62.6%
  • ふたり 61.6%
  • ファミリー 63.0%

平均礼金(カ月)

  • ひとり暮らし 0.37カ月
  • ふたり 0.47カ月
  • ファミリー 0.38カ月

もはや礼金はゼロ〜マイナスの時代に

礼金は、もはや、よほどの立地などで
異論のない希少性があるような物件でないと
厳しいような時代になりました。

こうなると、次は、ゼロからマイナスへ。

え?

礼金のマイナスってなんですかって?

 

マイナス礼金=フリーレントまたは入居お祝い金

マイナス金利みたいですが、
マイナス礼金とは

フリーレントまたは入居お祝い金です。

フリーレントとは、
入居後1カ月家賃無料など。

入居お祝い金とは、
読んで字のごとく。

事例としては、
6カ月のフリーレント物件が
都心部でもあるくらいです。

(そのかわり家賃は相場より高い)

 

 

全体を見て、そして数字を見て判断しよう。

そうはいっても、この記事は、
全体のほんの一部分だけ。

一部分だけで全体を判断するのは、

気を見て森を見ず

ですよね。

表面利回り(年間家賃収入÷物件価格)だけでなく、
ほかの要素も考慮して、
実際に数字で判断できるといいですね。

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。

 

追伸

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で詳しく解説しています。

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