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ファミリータイプの大家さんのグループを作りました!
興味ある方は、Facebookでコメントやメッセージで「ファミリータイプの大家さんのグループに興味あります!」とお知らせくださいね。ご招待します。


これからアパートやマンションを新築したり
投資用不動産を購入するのなら

数千万円、数億円単位のお金を使うのですから
やれることはやりつくしておきたいもの。

常識的にはシングルタイプのほうが
部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

 

前回は、シングル物件とファミリー物件の
更新料を比較をしました。

結論は、シングルのほうが多く払っていました。

ですが、もともと長く住まないので
更新料を払わずに退去する方も多いもの。

今はまだ、敷金礼金ほど、
更新料ゼロ物件は目立たないので

更新料をやりとりする契約にして
その更新料を長期入居のための
入居者サービスの原資にしても
良さそうです。

 

 

ファミリーの間取選び

ファミリーの間取選び(クリックで操作できます)

 

今回は、ファミリーの間取選び傾向を見てみましょう。

資料は、第7回首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査2015~2016から。

こうしてみるとバラバラですね。
家族構成や年齢によって
ニーズは幅広くなるからだと思いますが
いかがでしょうか。

となると、新築やリノベーションのときは、

単なるファミリー向けではなく、
どのようなファミリー向けにするか?

から逆算して間取などを
検討する必要が高いことがわかります。

 

 

全体を見て、そして数字を見て判断しよう。

そうはいっても、この記事は、
全体のほんの一部分だけ。

一部分だけで全体を判断するのは、

気を見て森を見ず

ですよね。

表面利回り(年間家賃収入÷物件価格)だけでなく、
ほかの要素も考慮して、
実際に数字で判断できるといいですね。

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。

 

追伸

安全・カンタン・儲かる!
ファミリー新築一棟投資法《入門》セミナー

で詳しく解説しています。

詳細はこちらです。
http://www.ooyajuku.com/intro

前回は1名の方が
ファミリー新築一棟投資法を
スタートされました!


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