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これからアパートやマンションを新築したり
投資用不動産を購入するのなら

数千万円、数億円単位のお金を使うのですから
やれることはやりつくしておきたいもの。

常識的にはシングルタイプのほうが
部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

 

前回は、築年数に対する考え方を比較しました。

結論は、シングルの築浅傾向と
ファミリーの逆志向。

まったくの私見ではありますが、
シングルは初めてのひとり暮らしの
あんしんを買いたい。

ファミリーは実利を取りたい。

そんな差が数字に反映さているかな〜
と思います。

 

 

リフォームされていてキレイなら、築年数が古くてもかまわない

今回は、築年数の考え方について見てみます。

資料は、第7回首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査2015~2016から。
(回答者の住所は東京都で75%)

リフォームされていてキレイなら築年数が古くてもかまわないか?

シングルは半数が築年数重視ですが、
ファミリーは6割以上が築年数を気にしないとのこと。

いずれにしても、半数以上は単純な築年数より
リフォームされていてキレイなら
築年数が古くてもいい

というのは築古物件の大家さんには
ほっと安心のデータです。

 

となれば、築年数が古くてキレイ以上の価値を
どのように創造するのかが勝負ですね。

まあ、単純に、リフォームしてキレイで
築浅物件より家賃が安ければ勝てますけれど。

 

ここはさらに、例えば、
いずれ子どもが生まれるであろう
若いカップルに向けて

少しでも工夫をしたリフォームや
デザインをしてみるもの
一つかな〜と思います。

 

全体を見て、そして数字を見て判断しよう。

そうはいっても、この記事は、
全体のほんの一部分だけ。

一部分だけで全体を判断するのは、

木を見て森を見ず

ですよね。

何事も例外はありますし、
ゼッタイだと思っていた通説が
ひっくり返ることだってあります。

特に、今は、戦後や明治維新と
同じくらい激動の時代だという
見方もあるときです。

思い込みを捨てて
未来を見据えたいものですね。

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。

 

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