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これからアパートやマンションを新築したり
投資用不動産を購入するのなら

数千万円、数億円単位のお金を使うのですから
やれることはやりつくしておきたいもの。

常識的にはシングルタイプのほうが
部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

 

前回は、来店前にネットで見た物件で
契約するのは4割で、

シングルよりファミリーのほうが
ネット上で決めてしまう割合が
約1割多いようです。

 

 

とにかく写真

では、ネット上で選んでもらうには
どのような情報が必要なのでしょうか?

資料は、第7回首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査2015~2016から。
(回答者の住所は東京都で75%)

ネットで選ばれる要素

各部屋の写真や具体的な寸法、
そして周辺環境。

グラフにはありませんが、
時間帯別の日当たりなどの
項目もあります。

デザタル情報であれば、
写真をたくさん撮影しても
現像費用はかかりませんから

ネット上に掲載できるなら
写真は多ければ多いほどいい、
ともいえそうです。

とにかく周辺情報

そして、シングルとファミリーで比較すると
病院と学校情報の数値が高いこと。

それはそうですよね。

このあたりはsuumoなどのポータルサイトなら
掲載項目としてあります。

また、不動産会社でいちいち調べなくても
suumoのシステム上で
住所から周辺情報を引っ張れるという
いたれりつくせり機能があります。

ファミリー物件の大家さんは

suumoなどに掲載されているのか?
十分な写真が掲載されているのか?
十分な周辺情報が掲載されているのか?

を、チェックしたいですね。

 

全体を見て、そして数字を見て判断しよう。

そうはいっても、この記事は、
賃貸経営を成功させるのに必要な項目の
ほんの一部分だけ。

一部分だけで全体を判断するのは、

木を見て森を見ず

ですよね。

何事も例外はありますし、
ゼッタイだと思っていた通説が
ひっくり返ることだってあります。

特に、今は、戦後や明治維新と
同じくらい激動の時代だという
見方もあるときです。

思い込みを捨てて
未来を見据えたいものですね。

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。

 

追伸

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