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常識的にはシングルタイプのほうが
ファミリータイプより部屋数を増やせるので儲かります。

ですが、居住年数や
需要と供給バランスを考えると

実際どうなのだろう?

と疑問に思い、
ファミリータイプの研究をしています。

今回のテーマはこちら!

セルフ内見とはお客様が1人で部屋を見ること

一般的には、お部屋の案内時に
不動産会社さんが同行します。

同行して営業したいのもありますが、
カギを預けるのは不安だからです。

お客様のほうも、その場で、
アレコレ質問するほうがいいものです。

その一方で、営業を嫌うお客様もいます。
不動産会社のほうも人件費を節約できます。

物件の説明はネット上に掲載しておけば
お客様も不動産会社も手間を省けます。

手数料の割引があるなら86.8%が一人で内見したい

そうはいってもな〜
物件案内に業者が同行は常識だよな〜

と思っていました。

ですが、アンケートでは8割オーバーが
手数料の割引があるなら
一人で内見したいとのこと。

セルフ内見

セルフ内見

資料は、第7回首都圏賃貸住宅市場における
入居者ニーズと意識調査2015~2016から。

セルフ内見したい7つの理由

理由としてはやはり<時間>ですね。

セルフ内見したい7つの理由

セルフ内見したい7つの理由

ゆっくり見たいのと
日程調整が面倒なのと。

ちなみにグラフにない7項目は

担当者と二人きりになるのが不安だから

とのこと。まあ、そうね。(?)

ほかの業界と比べてみよう

喫茶店業界はセルフサービスが主流です。

先に注文して、自分で運びます。
飲み終わったカップは自分で片付けます。
安くて美味しいコーヒーが飲めます。

新しい需要も生まれました(詳細は省略)。

 

賃貸住宅業界もセルフサービスによって
新しい需要が生まれるように思います。

ファミリー層はわずかに否定的か

ちなみに、シングルvsファミリーの比較では
わずかですがファミリー層は否定的。

家族とゆっくりみたいとのポイントは
高いものですが、当たり前ですよね。

大友哲哉のホンネ:高級路線でなければセルフで

世の中的にセルフサービスは受け入れられています。

確かに、家賃5万円のお部屋を借りるなら、
年間60万円のサービス。

サービス単価が桁違いですので
飲食店のセルフサービスと
一緒にするものではありません。

しかし、世間は求めていると思うのです。
シンプルで簡素化された手続きを。

何かと難しい社会なので
シンプルで明確なサービスは
評価されやすいのです。

シェアハウスや民泊を参考にしたいですね。

 

あなたは、どのように未来を見据えますか?

 

今回の記事を参考に、
あなたの不動産投資の
成功率を高めてくださいね。


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