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【手ぶらで解錠できる電子錠を標準装備したいけど】

先日、はじめての子育てあんしん賃貸の見学会を開催しました。

この物件の玄関ドアはディンプルキーのダブルロック。

わざわざ空き巣がピッキングしようとは

しないことでしょう。

なぜなら、泥棒さんは

時間が掛かることを嫌います。

2つあればそれだけ時間が掛かります。

ですので、

「ほかにもっと入りやすそうな家はないかな~」

となるのだそうです。

さて、さらに利便性を向上しよう!

となると電子錠。

手ぶらで解錠機能というものがあり、

鍵を挿して回す操作をすることなく

鍵が開くのです!

すごい!

でも、それって自動車の世界では

10年以上前にあるんだけどなあ。

それはさておき、

子育てコンセプトでは

重要度の高い設備になります。

その一方で、費用対効果を考えます。

まず、この設備は後付けできます。

しかも上記の電子錠は

賃貸住宅にも配慮されていて

原状回復しやすい設計。

不動産ポータルサイトの

ホームズさんも

不動産会社向けに遠隔内見システムとして

サービスをするにあたり

上記の電子錠を採用しています。

それだけ賃貸住宅となじむということ。

重要なのは

後付けできる

比較的少額

入居者さんが自分でもつけられる

入居者さんが次の住まいに持っていける

必要かどうかは入居者さん次第

のポイントで検討して

新築や改修工事のときに

大家負担で導入するかどうか

検討することです。

なんでもかんでも大家負担にすると

少額でも戸数分となると

けっこうな金額になります。

大家のほうで付けるにしても

賃貸借契約の更新時や再契約時に

設備をプレゼントする!

なんて方法もいいですよね。

ちなみに、検討するときは

個別に検討するのではなく

一覧にして検討します。

比較検討して優先順位を決めるのです。

次回、見積もり依頼時に、

どのように依頼したのかを

紹介しようと思います。

私は、

ありふれた賃貸住宅から

一歩も二歩も抜け出すために

どんな人に住んでほしいのか?

と『ヒト』にフォーカスして

お客様に伝えることって

大事だよな~と思ってます。

広さや設備などの「モノ」の性能で勝負は限界です。

これからは、

お客様=「ヒト」にフォーカスして勝負することです。

ただいま、

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一瞬で利回り8%を叩き出す土地を選ぶ見極め術

を、準備しています。

土地探しにも応用できる

「ヒト」にフォーカスする考え方を

ご紹介します。

どうぞ、お楽しみに!



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大友 哲哉

東京大家塾主宰大友不動産有限会社
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