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8/20は大友不動産創業記念日
これまでにない企画を準備中!

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こんばんは。

新人大家さんのための
不動産投資戦略の専門家
大友哲哉です。

 

7/19(土)は、私が理事を務めている、
一般財団法人日本不動産コミュニティー、
通称、J-RECの年に一度のイベント、
「全国事例研究会 in 鹿児島」でした。

この全国事例研究会は、
J-REC公認不動産コンサルタントの
先生たち6名による、
その地元ならではなの事例を聞ける
貴重なイベントなのです。

兵庫の皐月先生による

タイトル:

日本一の学生マンションを目指す!
http://www.j-rec.or.jp/othersemi/jrec_5.html

の発表内容レポートです。

理想の大家さん

私は、いわゆる、

コンセプトマンションに

違和感を覚えます。

ダイエットに特化したとか、
ワインに特化したとか、
ペット共生に特化したとか。

というのも、

「変わったことやればいいんだろ?」

としか思えないからです。

しかも、その特化するために、

建物や設備にお金をかけているのです。

うまくいけばいいけれど、
賃貸経営って5年10年の
ビジネスではありません。

その変わったことが、
10年、20年、注目を集められるのか?

ムリじゃないのかなあ。
私は、建物や設備に、
お金をかけすぎることに反対です。

特に、一部の入居者にのみ、
関係のある設備に
お金をかけることに反対です。

ハードウェアではなく、
ソフトウェアだ、

そう、私は考えています。
例えば、皐月先生の事例は、まさにそう。

学生の問題を解決することに特化しています。

学生の問題はさまざま。

はじめての一人暮らしの不安。

はじめての大学。勉強。資格。試験への不安。

ともだち。恋人。アルバイト。人間関係の悩み。

就職活動の不安。就職できずに自殺するヒトがいる時代。

そして、就職後の理想と現実のギャップに苦しむことも。

これらを解決していくサポートを、
皐月先生はやっているのです。

こういうと、賃貸マンションは部屋数が多く、
皐月先生自身が動ける時間もあるから、
できるんでしょう?

と、言われそうです。

ですが、問題解決方法は、いろいろあります。
皐月先生のように、
自分自身が働きかけることも一つ。

ほかにも、外部のサービスを利用する。

何かしらの設備を導入する(ただし少額)。

その意図に合う室内のカラーコーディネート。

お金をかけず、
時間をかけずとも、
それでも入居者さんの抱える問題に寄り添い、
少しでも解決することに頭をひねる。。。

そうやって考えることで、
できることから始めるのです。

多くの大家さんや不動産会社が、

住まいで「入居者さんの問題解決」をする

そんな発想がない今、
問題解決型・賃貸住宅に、
私は注目しています。

私の方は、門下生たちと、
満室戦略ワークショップでつくった1シート・満室戦略を元に、募集チラシや、
物件ホームページ制作を進めています。チラシ案

誰の?
何が?
どのように?
どうなる?
要するに?

たった、これだけの質問に答えを出すことで、
これまでにない、
募集チラシがつくれるようになります。

さて、皐月先生の事例発表は、
J-REC公認不動産コンサルタントの
勉強会でシェアされていきます。

私も年内には開催しようと思いますので、
そのときに詳しくお話しますね。

ではまた!

 

追伸

8月の東京大家塾は、8/31開催。

不動産投資予備校と合同開催で、
午後は、新築アパートの見学会です。

ちなみに、午前中は、
今日、紹介した、
満室戦略ワークショップを開催します。

どちらも少人数性なので、
今後のメールマガジン、
お見逃し無く!

 

 

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不動産投資戦略マスター 大友哲哉
大友不動産有限会社 代表取締役
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