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ハウスメーカーの中には、

アパートを建設すると、

全室借り上げてくれる会社があります。

つまり、入居者がいてもいなくても、

30年間ずっと家賃を払い続けてくれるというのです。

この仕組みは、一般に、

一括借上やサブリースとよばれています。

さて、この契約形態を勘違いする土地オーナーがいます。

どんな勘違いか?

それは、

提案しているアパート経営が失敗すると、

痛手を受けるのはハウスメーカー側。

だから、それだけアパート経営に自信があることの裏付けだ。

つまり、土地オーナーである私にはリスクがない。

・・・

そんなわけがありません。

もし、本当に、あなたにリスクがないのなら、

なぜ、ハウスメーカーは、

自らアパートを建築しないのでしょうか?

銀行も喜んでいくらでも貸し出すでしょう。

もう一つ。

なぜ、彼らは、わざわざ人件費をかけて、

テレビCMや新聞で一面広告をしてまで営業活動しているのでしょうか?

答えは、

土地オーナーにアパート経営させたほうが、

儲かるから。

つまり、土地オーナーは損をすることがあるのです。

続いて、一括借上(サブリース)の5つの落とし穴について解説します。

一括借上(サブリース)の5つの落とし穴へ