不動産投資クールダウンセミナー of 実践！金持ち大家塾-金持ち大家さん(R)実践済みの成功ノウハウ、学べます。

ほかの不動産投資セミナーと異なるのは、投資物件を買わせるのが目的ではなく「本当に買う必要があるのか？」から始まり、必要な規模と最終ゴールを実現するための購入計画を立てるところです。

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こんにちは。
賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉です。

不動産投資熱、冷めていませんか？

8月の賃貸住宅フェア、最も盛り上がる東京でも、昨年ほどの熱気は感じられませんでした。金融機関の融資もまだまだ厳しい状況です。

ところが、物件の動きは盛んです。

実需も同様。

キャッシュのある個人投資家や、住宅ローンの組める人たちは、物件価格の下落によって不動産の買い時との判断なのです。

キャッシュのある方、具体的には不動産投資に回せるお金が3,000万円以上ある方は、いろいろな業者さんが良い物件情報を提供してくれていますよね？

そんなあなたは、不動産投資熱をクールダウンする必要はありません。

このページは見る必要はありません。セミナーに参加する必要もありません。
ただ、こちらだけご覧になってください。


まだ不動産投資に回せるキャッシュが溜まっていない方、最近、物件を購入したばかりで手元のキャッシュが心許ない方、これは買いだ！　と買付証明を入れたものの融資が付かなかったり、あきらめずにがんばって銀行の支店長のお墨付きをもらったにも関わらず、本店からＮＧを食らったりで、「やっぱりもっとキャッシュを増やさないとダメかな」と、しょぼくれている方、ここは一度、クールダウンしてみてはいかがでしょうか。

クールダウンしないと、どうなってしまうのでしょうか。

手元のキャッシュが心許ない状況で物件を増やそうとすると、どこかに無理がかかります。私のところに来た相談者でこんな方がいました。

あなたに言わせればツッコミ満載なわけですが、事実です。

極端な例ではありますが、似たようなことをしないと購入できないのならその歪は必ず表に出てきます。

たしかに今後、急激に不動産市況が活性化して、無理に購入した不動産が高値で売却できる可能性はゼロではありません。しかしそれは投資ではなく、投機です。

もし、こうした手法を駆使してでも買おうと、少しでも思ったことがあるのなら、クールダウンが必要です。


チョットの間でもいいのです。



物件情報を集めたり、販売チラシのデータを分析したり、物件を見に行ったり、そういうのを休んで、不動産投資が本当に必要なのか、必要ならどのくらいの収入が必要なのか、その収入を実現する購入計画をどうするのか、じっくり考えてみるのです。

具体的にどうするのかというと、リタイアメントプランニングをするのです。

どんな人生を送りたいのか、何をライフワークとするのかを想い描き、実現するためのお金がどの程度必要で、どのように準備するのかの指針をつくるのです。

というと難しそう、面倒そう、と思われるかもしれません。

しかしながら、次のようなワークシートを使いますので、楽しみながら進められます。

ライフプランニングに詳しいファイナンシャルプランナーのアドバイスを基にリタイアメントプランニングを作成していきます。

その結果、ある程度見込み度の高い公的年金・私的年金・退職金と、今ある預貯金・その他金融資産で、十分なリタイア後の生活費がまかなえるなら、余裕資金を使って区分所有マンションでも現金購入していくのが良いと思います。レバレッジを効かせてリスクを取る不動産投資、つまり融資に頼った投資をする必要はありません。

年金や退職金、預貯金ではぜんぜん足りない！　という場合は、どの程度リスクが取れるのかを慎重に判断する必要があります。

場合によっては、リタイア後の生活イメージを修正する必要があるかもしれません。不動産投資で全てをまなかなうのではなく、奥様にも協力してもらう必要があるかもしれません。来月買う予定の新車を中古車に変更する必要があるかもしれません。子供の大学進学資金の準備のために奨学金制度について急いで調べる必要があるかもしれません。

ちょっぴり辛い未来を目の当たりにすることになりますが、その辛い未来がいきなり現実になるわけではありません。選択肢はありますので、辛い未来を少しでも楽にする方法を探していけます。


いかがでしょうか。

こういう方は、当クールダウンセミナーに参加する必要はありません。こちらだけ見ていただければ十分です。

こういう方は、当クールダウンセミナーにぜひご参加を。

身の丈にあった投資スタイル、購入計画を手に入れられます。

そして、来るべき投資機会に備えて、静かに強く燃える蒼い炎を灯しましょう。

 

大家塾初参加の方にお得な特典をご用意しました。

クールダウンセミナーでリタイアメントプランニングの後に、さらに進んで投資基準を確立するのに役立つ情報です。昨年、大家塾で開催したセミナーを収録したDVDとレジュメのセットです（定価：15,750円）。昨年の情報なので融資に関する部分は、今の状況に修正する必要がありますが、投資基準を確立するのに役立ちます。

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今年４月に開催した大家塾の第二部で、個人投資家の石渡浩氏に融資ノウハウをお話いただきました。この時の大家塾のDVDとレジュメのセットです。第一部は、私、大友哲哉による「10年後に気づく新築企画破綻の秘密」、第三部は株式会社石田組による「建築費３割削減して年収250万円アップさせる木造耐火工法」も含まれます。（定価：15,750円）

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リタイアメントプランニングを行い、適正な規模・タイミングで不動産投資を行う指針ができたら、より具体的な投資基準を決める必要があります。この部分は、特典１が参考になります。次に、やはり融資を利用するのであれば、特典２が参考になります。買った後のことについては、特典３が参考になります。

前述の相談者。

彼は自己破産も検討しています。
このような方を増やしたくないからです。

クールダウンセミナー＋特典ＤＶＤ３種類の知識があれば、決してこのような選択を取らなかったはずです。

投資用不動産を所有・管理したことがない初心者投資家さん、少しでも「無茶をしてでも投資用不動産を買いたい！」とお考えの方は、そのムチャを実行に移す前に、この特別限定パッケージをお申し込みになり、クールダウンして下さい。