次回の大家塾
TOPペット物件パーフェクトセミナー
開催概要
ペット物件パーフェクトセミナーは、ペット対応物件を新築中、中古で購入してペット対応物件に変えて収益増大を狙っている地主さん、大家さん、不動産投資家さんに、賃貸住宅でペット対応物件にするために必要な知識を体系的に網羅し、必要最低限の投資でペット対応物件を運営できるようにサポートいたします。
良くあるペット物件セミナーと異なるのは、
- 賃貸住宅のペット対応物件に特化している
- やみくもにハードを充実させる話ばかりではない
- 実務に対応するために、各種書式をデータで提供する
ところです。
まずは賃貸住宅のペット対応物件の【真髄】をお聞き下さい。
8月に開催した入門セミナーの導入部分前半(8:16)
8月に開催した入門セミナーの導入部分後半(7:47)
いかがでしょうか。
建築中の物件でペット対応を検討していたり、企画段階である方、
または、空室だらけの中古物件を購入（相続）予定の方に、
ペット対応に必要なハードウェア、ソフトウェアの整理はもちろん、
具体的なペット審査方法やルール作りにまで網羅したノウハウをご提供します。
レジュメ165ページ、資料集313ページの大ボリュームで、
長時間のセミナーのため、
復習用に音声ファイルもご提供し、
資料もデータでご提供します。
ご自分の物件に合わせて復習やデータをご利用下さい。
セミナー名称 |
ペット物件パーフェクトセミナー
|
|---|---|
講師 |
株式会社アニマル・ヒューマン・トラスト
NPOアニマルワン代表
岩瀬 晃透 氏
|
開催日時 |
2009/09/19（土）20（日） 14:00-20:00
二日連続
受付は13:30より
|
参加費 |
当大家塾会員 31,500円（税込）
大家さん学びの会会員 42,000円（税込）
一般 52,500円（税込）
|
懇親会 |
9/20（日）終了後に近くの居酒屋で開催（希望者のみ）
費用：実費（3000円前後）
|
定員 |
12名
|
開催場所 |
板橋区立企業活性化センター2階
板橋区舟渡1丁目13番10号 アイ・タワー2F
|
交通 |
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩3分
池袋駅から約13分 新宿駅から約17分 東京駅から約29分
専用駐車場なし 近隣コインパーキングあり
|
その他 |
各種データ提供
復習用音声ファイル無料提供（※初回申込者限定）
|
100%満足度保証付き
受講後に満足されなかった場合は全額返金
3営業日以内に銀行振込にて（振込手数料当社負担）
こんな思い違いをしていませんか？
- 単身者向けにはペット物件は意味がない
- ワンルームで大型犬は飼育できない
- ペットの可否は大きさで決める
- 鳴き声やニオイでトラブルになる
- 部屋や共用部分を汚される、壊される
- 原状回復費用が多くかかる
- トラブル予防にハード的な保護が必要でコストアップする
- 家賃を高く設定できる
- ペット飼育者ばかりが入居する
- 去勢・不妊させるのはペットがかわいそう
- 犬の散歩で外でおしっこ・うんちするのは仕方ないこと
- フローリングは滑るため犬の股関節を傷めるので使ってはいけない
- コンセントの位置を高くしないとペットの感電事故が発生する
- 犬は広い庭のある一戸建てで飼うべき
- 猫は自由に外にでれるように放し飼いにすべき
- ペットが室内ドアを通れるように特殊なドアが必要
- 壁紙は腰の位置で見切りを入れ下部分だけ張替できるようにすべき
- 脱臭装置は必須
- 足洗い場は必須
- 犬が飛び出さないようにあらゆる箇所にフェンスが必要
ほんの一部ですが、思い違いです。
特にハードウェアの部分です。
間違いとまでは言いません。
というのは、
持家としての一戸建てや分譲マンションの場合では
正解であることもあります。
なぜなら、建物にお金を出すのは大家さんであり、
2倍のコストを掛けても家賃は2倍にならないのが、
賃貸住宅の宿命だからです。
また、入居者全員がペット飼育者とはならないので、
ペット専用設備に投資する効率が低いのです。
※ペット対応物件のペット飼育者の割合はあなたが思うほど高くありません
完全にペット飼育者でないと住めない物件にするのなら、
それに見合った追加投資をして家賃もアップする手もありますが、
そこまで入居者を絞り込んで、
築10年、20年になっても満室経営ができるのか？
この問いに明確に回答できないのなら、
逆に、過剰投資となり回収できないリスクが高まるだけです。
あなたは、
ペット同居専用というコンセプトマンションを立ち上げて
自己満足できれば良いのでしょうか？
それとも、長期に満室経営を実現したいのでしょうか。
自己満足したいだけのコンサルタントに付き合っても、
10年後、20年後も面倒は見てくれません。
設備てんこもりのペット専用マンションをつくって
自己満足したいだけの大家さん・地主さん・不動産投資家さん、
コンサルティング業界関係者様、
建設費を吊り上げたい建設業界関係者様、
専用設備を売りたい設備メーカー業界関係者様、
参加しても得られるものはありません。
ご注意下さい。
100%満足度保証付き
受講後に満足されなかった場合は全額返金
3営業日以内に銀行振込にて（振込手数料当社負担）
レジュメ目次（全165ページ）
- 賃貸住宅経営と差別化
- 賃貸経営のメリットと問題点
- ペット飼養に関する市場
- 人間の１７歳以下の人口より多い犬猫飼養数
- 集合住宅での犬猫飼育についてのアンケート調査
- 分譲マンションのペット対応状況
- ペットが与える人への効果
- ペット市場の統計データ元情報
- ペット市場とペット共生社会
- ペット対応物件（賃貸集合住宅）に関する考え方
- 差別化とターゲット
- 公約数型大市場と地域特性型小市場（能動的市場と受動的市場）
- ターゲットミックスとコンセプトミックス
- ペット対応型とペット同居専用型のちがい
- 家賃と共益費などの違い
- ペットに関するトラブル例と分類
- ペットに関するトラブルへの対応（ソフト面）
- おさえておきたいペット飼養に関する法令
- 動物の愛護及び管理に関する法律
- 狂犬病予防法
- その他関連法
- 飼養を認めるペットの基準とルール
- ペット飼養のモラルアップとトラブル対応
- ペット可物件で認められる飼養できるペットの具体例
- 良くある質問
- 飼養者（入居者）のレベル測定方法
- 飼養者（入居者）のレベルとハード対応の関係性
- 入居申し込みの流れと必要書類
- ペットに関するトラブルへの対応（ハード面）
- 何のために対応するのか？
- ペット専用設備の必要性
- 具体例
- 公衆衛生管理
- 飼養者へのサービスと飼養（入居者）相談
データ集一覧（全313ページ）
- ペット飼養チェック表の見方 word 4ページ
- ペット飼養状況チェックシート一般用 word 2ページ
- 飼養状況チェックシート長文 word 4ページ
- ネコ編 トラブル＆解決実例 word 4ページ
- 犬編 トラブル＆解決実例 word 8ページ
- A4犬種リスト excel 9ページ
- 犬種リスト excel 1ページ
- 犬種リスト2 excel 1ページ
- 重要事項説明雛型ペット対応 word 4ページ
- 賃貸ペット飼養記載済み重要事項説明書例 word 5ページ
- ペット飼養に関わる共益費などについての承諾書 word 1ページ
- ペット飼養に関わる誓約書 word 1ページ
- 賃貸ペット飼養承認申請書＆承認書 word 1ページ
- ペットの自己所有明示 pdf 2ページ
- 動物の愛護及び管理に関する法律 word 20ページ
- 愛がん動物用飼料の安全性の確保に関する法律 word 10ページ
- 家庭動物などの基準 pdf 5ページ
- 埼玉県動物の愛護及び管理に関する条例 pdf 7ページ
- 千葉市動物の愛護及び管理に関する条例 word 9ページ
- 東京都動物の愛護及び管理に関する条例 pdf 11ページ
- 神奈川県動物の愛護及び管理に関する条例 pdf 7ページ
- 横浜市動物の愛護及び管理に関する条例 word 9ページ
- 狂犬病予防法 word 10ページ
- 絶滅のおそれのある野生動植物の種の保存に関する法律 word 62ページ
- 鳥獣の保護及び狩猟の適正化に関する法律 word 58ページ
- 特定外来生物による生態系等に係る被害の防止に関する法律 word 14ページ
- 身体障害者補助犬法 word 15ページ
- 動物飼養細則例 word 6ページ
- 分譲系飼養細則基本セット word 24ページ
パーフェクトセミナーを行うにあたり、いつかはペット対応物件にする必要があるかもしれない、という大家さん向けにミニセミナーを開催しまいた。このときの参加者の声を、参考にどうぞ。
- すごくよかった！！ ペット対応はソフトである、ハードでない、事は分かった。もう少し、具体的に中まで入ったセミナーを開いて下さい。Ｏ．Ｎさん
- "ペット同居専用型とペット対応型の基本的な考え方の相違点がよくわかり、有益だった。今度に応用したいと思います。Ｏ．Ｔさん"
- 参考になった。Ｏ．Ｍさん
- 良かった。Ｋ．Ｍさん
- ペット物件には縁が無いと考えていたが、全く認識違いであった。Ｔ．Ｋさん
- たいへん役に立ちました。Ｔ．Ｔさん
- 大変満足。Ｎ．Ｋさん
- サマリーとしては適度な内容だった。Ｆ．Ｔさん
- ペット可の運用方法が少し理解出来た。Ｙ．Ｍさん
- 勉強になりました。次回（ペット）は仕事の為、参加できず残念。Ｙ．Ｆさん
- 大変内容の濃いセミナーだった。Ｏ．Ｔさん
- とても分かりやすく、楽しい講義でした。本日は交通渋滞のため、１時間以上も遅刻してしまいました。Ｏ．Ｙさん
- 思ったより勉強になりました。詳しくは（高価な）セミナーで・・・というのはちょっと残念（セミナー受講の時間効率も）Ｎ．Ｋさん
- 目からうろこの話ばかりで驚きました。マーケットに対する見方が勉強になりました。ありがとうございました。Ｋ．Ｈさん
賃貸経営に特化したペット対応物件の知識と、書式が手に入ります。
当セミナーに参加することによるメリットをまとめます。
- 賃貸経営の真の目的である満室安定経営を実現するためのペット対応の考え方が理解できるようになる。
- 過剰なハードウェアの投資が不要であることが理解できる。
- ペット対応にすることで、どのようなトラブルが起きるのか予想できる。
- ペットに関連する法律の基礎知識が得られる。
- ペットトラブルの防止方法が理解できる。
- トラブル防止のためのルール作りができる。
- トラブルが発生した場合の責任所在と対応方法が理解できる。
- 具体的に飼育しても良いペットの種類と範囲を決められる。
- 具体的な入居審査（入居者とペット自身）ができるようになる。
- 入居審査を不動産仲介会社でもできるような資料が入手できる。
- 入居後の入居者のペットライフをサポートできるサービスが提供できる。
- 音声ファイルの提供もあるので復習ができる。
- 各種データの提供もあるので自分の物件に合わせた書式に変更できる。
当セミナーに参加しないほうが良い方は次の通りです。
- ペット対応物件には、ハードによる対応が必須だと信じて疑わない大家さん
- ハードによる対応が必須だと提言して仕事を取りたい業界関係者様
- ペット対応物件にしなくても満室安定経営が実現できている大家さん
100%満足度保証付き
受講後に満足されなかった場合は全額返金
3営業日以内に銀行振込にて（振込手数料当社負担）
追伸
ぶっちゃていえば、
ペットを飼わない入居者でいつも満室のほうが、経営は楽です。
ペット物件の真髄
それは入居者の間口を広げること
間口を広げることによってどのようなリスクがあるのか把握し、
そのリスクをどのように回避・軽減・転嫁するかが、
ペット物件を成功させるノウハウとなります。
100%満足度保証付き
受講後に満足されなかった場合は全額返金
3営業日以内に銀行振込にて（振込手数料当社負担）
