次回の大家塾
TOPカナダ式間取りプランニング
差別化できる間取りの考え方をマスターする
カナダ式間取りプランニングは、カナダでは一般的な狭小物件の間取りについて学ぶセミナーで、古いタイプの間取りの物件を持つ大家さんが、間取りを変更するときに、周囲と差別化できる企画を考えることができるようにサポートいたします。ほかのリフォームに関するセミナーと異なるのは、うなぎの寝床型１ＤＫ～２ＤＫや、田の字型２ＤＫを題材にし、いくつか具体例もご提案します。
また、グループワークの時間があり、グループで検討することで、あなたの物件の間取りがカナダ式にするとどう変わるか？ の、ヒントも得られることでしょう。
第３部は「燃えなかった木造アパート」と題して、木造耐火建築物の火災事例についてお話いたします。
こんな間取りの大家さん、間取りを再考してみては？
１DK うなぎの寝床タイプ
２ＤＫ 田の字タイプ
和室はそのままか×洋室に変える？
上記の間取りは、どちらも当初和室だったものを洋室に変更しています。
昔からの入居者の部屋は、まだ和室の部屋があります。
その入居者が退去したときに、相当な出費が予想されます。
であれば、周囲の競合物件に勝てる間取りにしたいのですよね。
でも、いったいどのような間取りが良いのでしょうか？
１階なら高齢者向けに和室のままでも良いのか？
でも、もし埋まらなかったら、洋室に変更するのに、また費用が掛かることに...
部屋をつなげるか×そのまま？
一世帯あたりの人数が減ってきているので、
一人暮らし用に、１ＬＤＫや広い１Ｒなんて選択肢もあります。
その一方で、ルームシェア用の需要もあります。
この場合は、右上の2DKの間取りのように、
部屋が分かれていなければなりません。
また、同じ面積でも、１Ｒと２ＤＫでは家賃も設定も変わります。
お金を掛けて部屋をつないだのに、ルームシェアできないと言われても困りますよね...
水廻りをいじらない×トラブル予防のために刷新？
キッチンやお風呂、トイレを入れ替えたり、位置を動かしたりすると、
けっこうな出費となってしまいます。
その一方で２０年～３０年で刷新する時期ではありますし、
給排水管のトラブル予防のためにも配管から交換も検討したいところ。
さらにはユニットバスを始めとする設備の性能や施工のしやすさの向上により、
意外と、水廻りの位置を動かすことも、難しくなくなってきています。
洗濯機置場を外から中に変えたり、お風呂とトイレを分離したりすることで、
予算内で競争力のある間取りに変えられるに越したことはありません。
１０年前の常識やイメージで考えていては、周囲との差別化はできませんよね...
中でも、間取りについては、カナダ式に学ぶことで、今までにない新しい間取りを作ることができるようになります。
カナダでは一般的な間取り | 
面積配分設計法による分析 | 
カナダ式によるプランニング後に面積配分設計法 |
日本で良くあるうなぎの寝床型間取りで考える | 
面積配分設計法による分析 | 
カナダ式によるプランニング後 |
あー、いい話を聞いた、では終わらせない！ グループワークで、あなたの間取りをカナダ式に再プランニングします。
第二部はグループワークに５０分
あなたの物件の間取りを、拡大コピーして６枚、ご持参ください。
グループワーク時に、カナダ式を学んだ仲間と共に、
あなたの物件の間取りをカナダ式にするべく知恵を出し合います。
もちろん講師も随時サポートします。
時間の関係上、全員のご要望に応えられない場合があります。
予めご了承願います。
第三部：燃えなかった木造アパート
耐火木造の火災事例をお伝えします。
木造耐火の共同住宅が火事になった事例について、
石田組東京支店の木村スタア氏に詳しくご説明いただきます。
木造耐火工法で４階建てが建築可能になったことで、
鉄骨や鉄筋コンクリート造と比較しておよそ３割建築費が削減でき、
その分、利回りが大幅に向上すると、注目を集めています。（詳細）
木造なのに耐火？
そんな疑念が残るのは無理もありません。
実験による実証をしているものの、
実際に建てた物件を燃やして確かめるわけにはいきません。
ところが、今年に入って実際に火事になった建物があり、
社団法人日本ツーバイフォー建築協会で、
事例紹介があります。
http://www.2x4assoc.or.jp/quality/fire/fire04.html
- 都内某所
- 敷地延長のため共同住宅ではなく重層長屋
- 延べ面積○○○㎡
- 平成○○年築
- 2階が火災現場
- 火災発生原因は○○
- 所轄消防署のヒアリング結果は？
- 消火直後の室内写真
- フラッシュオーバーによるガラスが割れた写真
- スイッチ・コンセントプレート部分の写真
- 二重に張ったボードの1枚目をはがした後の写真
- 放水した水による被害はどうだったのか？
などなど、写真満載で解説していただきます。
木造耐火の収益性やエコに興味を感じているものの、
耐火性や、火災時の放水による2次被害に不安をお持ちの方は、
極めて稀な事例紹介となりますので、
ここだけでも参加する価値があります。
開催概要
セミナー名称 |
カナダ式間取りプランニング
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|---|---|
開催日時 |
2010/06/12（土）午後6:30～午後9:30（受付6:15～）
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第一部 |
カナダ式間取りプランニング
講師：構造設計一級建築士 宮崎豊氏
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第二部 |
グループワーク
司会進行：賃貸経営コンサルティングマスター大友哲哉
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第三部 |
燃えなかった木造アパート
講師：株式会社石田組 木村スタア氏
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受講料 |
大家塾会員：無料
大家さん学びの会(R)会員割引：5,250円
一般：6,400円
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定員 |
50名
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懇親会 |
近くの居酒屋などで開催予定（希望者のみ）
費用：実費（4,000円前後）
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セミナー開催場所 |
きゅりあん（品川区立総合区民会館）５階第４講習室
品川区東大井5-18-1
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交通 |
JR・東急・りんかい線 大井町駅前
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主催 |
実践！金持ち大家塾 事務局：大友不動産有限会社
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協賛 |
株式会社石田組
|
間取り変更するとしたら、この物件！ という間取図をご持参ください。
グループワークの時に、みんなでどんな間取りが良いか検討します。間取りを拡大コピーしたものを６枚お持ち下さい。
こちらのセミナーは終了しました。有難うございました。
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とても勉強になりました。
特に間取りの考え方など、発想の転換が必要と感じました。
又、他の方々の熱心さもあらためて、しっかり勉強せねばと感じました。
有難うございました。
（品川区：Ｕさん）
今回は非常に有意義に勉強できました。
間取り変更について非常に役立ちました。
（千葉市：Ｙさん）
間取りのワークショップははじめてなので大変参考になりました。
修繕・リフォームなどいつもと違った分野についても今後開催されることを希望します。
（北区：Ｆさん）
お部屋のゾーニングの仕方が良くわかり、今後のプラン変更にとても役立ちました。
（カナダ式）
木造についてのまちがった固定概念がとれ、今後の建築プランの一つに取り入れて見たい。
（朝霞市：Ｍさん）
間取りの重要性を痛感しました。
教え方次第で、住みやすく魅力的な物件に生まれ変われるものだと理解しました。
防犯アパートも賃料がどれだけ取れるのか気になりました。
日本では認知が低いようなので。
（江東区：Ｋさん）
プロフィール紹介
宮崎 豊 yutaka Miyazaki
構造設計一級建築士にしてファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）。インテリアコーディネーターそして
米国ハワイ州宅地建物取引者。海外勤務経験をもち国内海外の住宅の情報を持つ国際的エンジニア。
「いい物件」とは、
１）設計を建築家の感性ではなく、エンジニアの数値分析から考える
２）完成した時でなく、事業の運営年数にわたって建物の機能を考える
３）構造の専門家として設計に減価償却期間の違いを考える
ことが大切だと考えています。
このために、多枝にわたる専門知識を総合的に融合しオーナーの立場に立って賃貸住宅などを企画設計する
ことが必要だと考えてきました。
２０年前に設計し近年になって評価されている賃貸住宅の設計実績を基に、
その基本的考え方をお伝えし、常識にとらわれないこれからのオーナーのための設計を続けたいと考えています。
職歴：
１９８０年より総合エンジニアリング会社で石油プラントの設計・施行、事業施設の企画業務等を手掛け海外勤務経験を持つ。輸入住宅部門を経て、マンション工事の近隣対応窓口、業務改善のためのコンピュータープログラム開発、不動産事業計画や市場競合分析と商品設計など、さまざまな分野と情報を合わせ、商品を完成させるという施設プロジェクト・マネージメントの実績を持つ。
米国での住宅開発事業に出向米国企業の中でただ一人の日本人スタッフとして昼間は英語のみで業務を行った。帰国後はカナダ大使館職員住宅プロジェクトに日本側設計責任者として国内最大の準防火地域木造３階建共同住宅許認可取得。
また、大型木造施設を得意とする建設会社、賃貸住宅提供会社、カナダの木材普及活動団体日本代表などの多くの木造建物に関係する企業で働き、人脈を統合し木材の普及拡大活動をおこなっている。
カラヤンオーケストラコンクール最優秀賞受賞。東京シティーフィルでの演奏経験のあるビオラ奏者でもある。
