新築企画無料相談-5階建て以上- of 東京大家塾｜賃貸経営のビジネススクール

勝てる企画の物件を、坪30万円台の超ローコストで新築した事例紹介

愛知県一宮市の、新築賃貸マンションの見学会に行ってきました。一宮市は、名古屋駅から電車で15分くらいの場所です。私がわざわざ、東京から愛知まで行ったのには、ワケがあります。そのワケとは、5階建てのRC造にもかかわらず、建築費が坪単価30万台だというのです。

「ありえない・・・。よほど妥協しまくった貧相な建物にちがいない・・・」

なぜなら、2階建て木造アパートでも坪単価50万円台にするのはカンタンではないからです。ところが、実際に建っている物件は、裕福層を狙った分譲デザインマンションと見間違うような物件だったのです。

首都圏、特に東京の場合は、坪単価30万円台というワケにはいかないと思います。なぜなら、一般的に名古屋の建設会社と東京の建設会社では、間接費（特に人件費）の単価が違うからです。東京のほうが、会社を維持する費用が掛かるため、その分、建築コストに反映されると思われます。

とはいうものの、RC造5階建て以上で新築計画があるなら、超ローコスト＆デザインマンションを選択肢に入れるのは必須ですね。

4階建ての場合は、木造耐火構造も選択肢に入れることをオススメします。
3階建ての場合は、10mに4階の建物を入れるスチールフレーミング工法で、収支アップを検討することをオススメします。
これらの大きな建築物ばかりでなく、戸建賃貸や2階建てアパート（ただし企画力は必要）とも、比較検討してみるべきです。

いろいろな選択肢（何も建てない・駐車場のままでいる）の中から、目的を達成できる方法を選択してください。新築することが目的となりませんように。

すでに、新築の提案をお持ちなら、だいたい必要な資料がそろっていますので、私がいろいろな選択肢について、ざっくりしとした提案・アドバイスができます（無料）。