収支シュミレーション実践セミナーDVD of 東京大家塾｜賃貸経営のビジネススクール

• サブリース会社の保証家賃を下げられた。今後どうなってしまうのだろうか。
• 建物が少しずつ痛んできている。大規模修繕のお金をどう準備したものか。
• 借入金の金利が上昇して返済金額が増えて今後が不安。
• 年々、税金が重くなり、毎月税金に追われているように感じている。
• 古いアパートを処分したほうが良いのだろうか。
• 次に買う物件は、どんな規模や構造が良いのだろうか。
• 新築企画の事業収支計画をしっかり理解したい。

人口が減少しているにも関わらず、
次から次へとアパート・マンションが新築されています。
しかも、その新築ですら満室にならないのです。

今後、賃貸経営者にとって文字通り青ざめる状況です。

とはいうものの、
それでも他の資産運用に比べると、
アパート・マンション経営は安定した収入が得られます。

明日、入居者が全員退去することはないですし、
明日、家賃収入が半分になることもないですし、
明日、大火事や大地震がきて建物がなくなっても、
土地は残りますし保険である程度はカバーできます。

それだけ安定した収入が入り、支出もある程度読めるのです。

ただ、仮に、収入と支出が同じでも、
年々所得税が増えていく
この事実を知らなければいけません。

なんとなく感じていませんか？

空室を埋めるために修繕して、
家賃を下げて、
それでも空室は次々と増えて収入は減って
支出が増えているのに...
思った以上に税金を払わないといけない。
しかも借入金も金利上昇により返済額が増えている。

あなたが、こうした状況なら、ふと思うこともあるでしょう。
夜、寝る前に、考えたこともあるかもしれません。

このままで大丈夫なのかな・・・？

と。

たしかに、急激に収入が減ったり、支出が増えたりして、
来月末に破産！なんてことはないでしょう。

しかし、ジワジワジワジワと状況が悪化して、

あれ、もしかして本格的にヤバイ？

と気づいて専門家に相談したら手遅れだった！

というのは、珍しいことはでありません。
私のところにも、まともな解決策のない、末期症状の相談もあります。

病気に例えると、
どんな方法をとっても成功率の低い手術しかないような状況です。

もう少し早ければ、投薬だけで助かったかもしれないし、
成功率の高い手術もできたしれないし、
基礎体力を向上させるだけで助かったかもしれないのです。

とても悲しい気持ちになります。

あなたは、毎年のように健康診断をしていますよね。
アパート・マンション経営の健康診断は？
定期的にチェックできれば、早期発見、早期治療が実現できます。

収支シミュレーションの意義は、問題の早期発見にあるのです。
アパート・マンション経営の健康診断をしたことがない方。
やり方が分からない方は、
実践セミナーＤＶＤで自己診断できるようになるメリットは大いにあります。

• グラフ化で視覚的に理解できる
• キャッシュフロー分析を自分でできるようになる
• さらに複数物件の合算シミュレーションができるようになる

その結果、今お持ちの物件の診断ができますので、
さらに大家業の財務的な理解が深まり、
今まで気づかなかったリスクが明確になります。

中でも、こんな方は参加するメリット、さらに大きいです。

• 業者の作る収支計画表の穴を見抜けるようになる
• 新築計画に必要な初期費用の項目と試算方法が分かる
• 家賃下落や空室リスクや金利をどれだけ見込めばよいのか分かる

• 今持っている物件に次に買う物件を足したあとの収支が分かる
• 築年数や規模など、次に買う物件はどんなタイプが良いのかが分かる
• 規模を増やすことが本当にいいのか分かる
• 税引き後のキャッシュフローを最大化する買い方や申告の仕方が分かる

• 今持っている物件の１つを売るとどんな収支になるか
• 買い増しで収支を改善する物件タイプは何かが分かる

いかがでしょうか。

収支シミュレーション実践セミナーの時の様子

参加者の声

• PC を実際に使っての実践的な内容なので、今後自分で活用できそうなので参加しました。資金関係の知識があまりになく気後れしていました。これまで、ハウスメーカーや設計会社、コンサルタント、銀行、税理士に作成してもらった収支シミュレーションはあるのですが、その中身が実感として分かっていなかったのですが、自分で作ってみてより読み方が実感をともなって分かるようになりました。（板橋区Ｍさん）
• 実際に物件ごとの収支を出したり指標を出したりし始めたタイミングだったの、このセミナーに参加しました。当初、全体の把握ができずに悩んでいました。内容を聞いてすぐに参加するのを決めました。（東久留米市Eさん）
• 収支シミュレーションで調べてみたいと思い参加しました。予想よりも収支が厳しいということが分かりました。（北区Aさん）
• 過去の収支状況を把握するために参加しました。収支状況が分からず行き当たりばったりになっていることで悩んでいました。（日立市Sさん）
• 黒字倒産をしないようにするために参加しました。不動産で失敗する理由が知りたかったです。（宇都宮市Nさん）
• 大家として数字に弱いのでセミナーに参加しました。デッドクロスについて悩んでいました。具体的に分かってよかったです。（さいたま市Kさん）
• 物件のデッドクロスが分かったり、金利上昇、空室がどれだけあればマイナスになるか具体的に分かると思い参加しました。次に買う物件の購入に役に立つと思いました。（匿名希望さん）
• 収支シミュレーションを経営に活かしたいと思い参加しました。申告所得や税引き後のキャッシュフローの把握ができずに悩んでいました。Excelで自分でもシミュレーションができることがわかりました。複数物件の統合を行いたいです。（墨田区Fさん）
• 収支シミュレーションに興味があって参加しました。今後の対策の方向性について悩んでいました。パソコンのことが良く分からなかったのですが、本やDVDで予習したり、当日は隣の方の応援もあってなんとかできました。Excelの便利さや、今後の対策が見えてきて良かったです。（西東京市Kさん）
• 物件の将来予測が知りたくて参加しました。物件をこのまま持っていて将来金利が上昇したらどうなるのか悩んでいました。（練馬区Kさん）
• 関数（金利や減価償却費）の使い方が分かってよかったです。（さいたま市Tさん）
• 収支計画を客観的に判断したくて参加しました。当初、新築計画の建築費の適正価格に悩んでいました。Excelの入力は苦手だったけど、また参加したいと思いました。（鳩ヶ谷市Kさん）
• いつもながら理解し易く、特に今日は少人数なので相談し易そうだったので参加しました。キャッシュフローについて悩んでいましたが、今後どうしたらよいのかグラフから読み取れるようになって良かったです。（板橋区石川さん）
• シミュレーションを自分で出来るようになりたくて参加しました。さっそく自分の持っている物件でチェックしてみます。（宇都宮市河合さん）
• シミュレーションは今後重要になると思って参加しました。ロングタームで収支どうなりキャッシュフローがどうなるか知りたかったです。（練馬区Tさん）