会社員は年収1,200万円を超えるまで節税を考えてはいけない
12月なので年末調整だとか確定申告だとかの準備で、会社員なら総務部などから、事業をされているなら税理士などから、税金の話が来ますよね。私も、…
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あなたがいつまで経っても物件が買えない３つの理由
不動産投資に興味を持ち、情報収集をしているあなた。物件価格の高騰や金利上昇、ライバルの増加など、様々な不安要素がある中で、「本当に自分にできるのだろ…
AIの設計が現実の空間に、藤沢の建築現場で体感した一歩先を行く資産設計
少しずつ暖かくなり、外を歩くのが心地よい季節になってきました。今回は、4月5日に神奈川県藤沢市で開催された、東京大家塾の「ステップアップ・ケ…
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物件ホームページの写真をステージングした部屋の写真と入れ替えよう。まずは写真を入れ替えようすぐにできることから始めましょう。まずはステージング…
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ポータルサイトの写真をステージングした部屋の写真と入れ替えよう。写真は大家さんから提供するステージングした部屋の写真は、大家さんから管理会社や…
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空き部屋が３室を超えるなら１部屋をステージングしてみよう。ステージングとはモデルルームのことステージング...まだ聞きなれない大家さんも多いこ…
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ペット可物件のことを多くの仲介会社に伝えて回りましょう。ペット可物件は希少価値あり!!大家さんの中には、自分でいろいろな仲介会社に入居者募集の…
ペット可物件五段｜物件ホームページを作成または更新する（その１）
ペット可物件のホームページを持っておきましょう。飼育できるペットの種類や審査に必要な書類などを公開しておくペット可物件として公開できる情報は、…
ペット可物件四段｜ポータルサイトの掲載情報を修正する
ポータルサイトの掲載の確認も大家さんのシゴトです。３大ポータルサイトにペット物件として掲載されているか確認しよう!!３大ポータルサイト（アット…
ペット可物件三段｜募集チラシ(マイソク)を修正する
いよいよペット可物件として募集開始の始まりです。募集チラシ（マイソク）にペット可と大きな字で記載しよう!!まずは、募集チラシ（マイソク）にペッ…
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ここまでくればペット可物件として募集する準備は終わりです。あとは、実務を担当する管理会社と打ち合わせをすることです。ペット飼養細則を確認してもらう…
ペット可物件初段｜重要事項説明書の特記事項を決める
重要事項説明書に記載する内容を決めましょうこれまでに準備してきた内容を入居者予定者に口頭はもちろんのこと、書面でも説明し、記録に残します。そのため…
ペット可物件１級｜既存の入居者向けにアンケートを行う
既存物件の場合ペット可にするには既存入居者の承諾が必要もともとペット不可だった物件の場合、稀にですが「ペット不可だから」入居してきた方がいる可能性…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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